A umidade por capilaridade ocorre quando a água presente no solo ou em lençóis freáticos migra através dos poros dos materiais de construção. Em uma casa ou apartamento no térreo, esse fenômeno acontece porque as paredes e o contrapiso funcionam como uma espécie de "esponja", absorvendo a umidade ascendente que, muitas vezes, não encontra barreiras físicas adequadas para ser bloqueada. Identificar esse problema antes de uma decisão de ocupação ou compra evita gastos recorrentes com reparos que apenas mascaram o problema.

Para quem avalia um imóvel, o primeiro passo é observar o comportamento dos revestimentos e da pintura na parte inferior das alvenarias, geralmente até um metro de altura. A capilaridade costuma deixar rastros muito específicos que não devem ser confundidos com infiltrações por chuva ou problemas hidráulicos pontuais.

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Além do que está visível dentro do imóvel, a forma como o terreno foi preparado e como a água escoa ao redor da edificação influencia diretamente o risco de capilaridade. A falha na impermeabilização das fundações é a causa raiz, mas a avaliação pode ser feita olhando para fora.