Se você já assinou um contrato de exclusividade com um corretor e percebeu que não há compatibilidade ou que ele simplesmente não é um bom corretor, estamos aqui para ajudar você a decidir o que fazer. O contrato de exclusividade que você assinou é um documento legalmente vinculativo que concede ao corretor o direito exclusivo de vender o imóvel por um determinado período. Portanto, neste momento, existem algumas medidas que você pode tomar. Solicite uma rescisão por escrito do contrato. Um e-mail será suficiente.
Inclua o motivo pelo qual deseja encerrar a relação comercial, seja por falta de comunicação, resultados insatisfatórios ou outra falha em atender às expectativas. Ao elaborar contratos para seus clientes, Campbell sempre inclui uma cláusula que dá ao vendedor o direito de rescindir o contrato a qualquer momento. Se houver uma cláusula de rescisão no contrato, não deverá haver nenhum problema. Se não houver uma cláusula de rescisão no contrato, o corretor ainda poderá estar disposto a liberar o contrato, talvez mediante o pagamento de uma pequena taxa. Solicite a remoção do seu imóvel do Sistema de Listagem Múltipla (MLS). Se não houver cláusula de cancelamento e o corretor não concordar em liberá-lo do contrato, você pode solicitar que ele retire seu imóvel do sistema MLS e interrompa a comercialização da propriedade.
Se essa estratégia se adequar ao seu cronograma de venda, basta aguardar o término do contrato de listagem , geralmente entre dois e seis meses , antes de assinar com um novo corretor. Peça para ser atendido por outro corretor da mesma imobiliária. Outra opção é solicitar que a imobiliária designe um corretor diferente para o seu imóvel, já que os contratos geralmente são firmados entre o vendedor e a imobiliária, e não com um corretor individual. Se o seu imóvel já estiver sob contrato com um comprador, a rescisão do contrato com o corretor torna-se mais complicada. Caso você esteja infringindo um contrato de compra e venda vigente, poderá ter que pagar a comissão . Nesse caso, a menos que a situação seja realmente grave e você não acredite que conseguirá o resultado desejado na negociação, talvez seja melhor prosseguir com a transação e procurar um corretor melhor na próxima vez que for vender.